DEFISCALISATION -

Vous souhaitez diminuer le montant de votre impôt en effectuant certaines dépenses et investissements. Quelques choix judicieux vous permettront de réaliser de réelles économies.

FCPI (Fonds communs de placements dans l’innovation)
FIP (Fonds d’investissement de Proximité) :

  Avantage fiscal à l’entrée : réduction de l’impôt à payer de 25% de l’investissement dans la limite de 12.000€ pour une personne seule, et de 24.000€ pour un couple marié

  Avantage à la sortie : exonération des plus values à la revente des parts

  Durée de conservation des parts : 5 ans

EN SAVOIR PLUS  (173 ko)

Souscription au capital des SOFICA (Société de financement d’œuvres cinématographiques ou audiovisuelles) :

  Avantage fiscal : Déduction du revenu net global de la souscription dans la double limite de 25% du revenu net global et de 18 000€

  Durée de conservation des parts: 5 ans

NOUVEAUTE  (168 ko)

PERP (Plan d’Epargne retraite Populaire)

  Versements déductibles des revenus imposables dans la limite de10% des revenus nets d’activité professionnelle (avec un plafond de 24 154€ pour 2006) avec un minimum de
3 019€

  Sortie sous forme de rente au moment de la retraite

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DISPOSITIF BORLOO NEUF

Vous investissez dans un logement locatif et vous aurez la possibilité de déduire de vos revenus 65% du prix d’acquisition du logement sur 15 ans.

  Déduction de 6 % les 7 premières années, puis 4 % les 2 années suivantes et de 2,5 % les 3 ou 6 années suivantes

  Déduction forfaitaire de 30 %

  Plafonds de loyer et de ressources du locataire

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DISPOSITIF ROBIEN RECENTRE

Vous investissez dans un logement locatif et vous aurez la possibilité de déduire de vos revenus 50% du prix d’acquisition du logement sur 9 ans.

  Déduction de 6 % les 7 premières années, puis de 4 % les 2 années suivantes

  Déduction forfaitaire : 26 % en ZRR (zone de revitalisation rurale)

  Pas de conditions de ressources du locataire, mais loyers plafonnés

Ce dispositif est également accessible via les SCPI Robien.

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LOI MALRAUX

Vous pouvez investir dans un bien immobilier de caractère en vue de le louer et défiscaliser très fortement le temps des travaux.

  Imputation du déficit lié à l'opération sur le revenu global sans limitation

Ce dispositif est également accessible via les SCPI Malraux.

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MONUMENTS HISTORIQUES

Vous êtes fortement imposé: vous pouvez investir dans un immeuble classé monument historique et bénéficier d’avantages fiscaux complémentaires en matière de droits de donation ou de succession.

  Imputation du déficit lié à l'opération sur le revenu global sans limitation

  Exonération, sous conditions, de droits de succession

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LOI GIRARDIN (OUTRE-MER)

Accessible à tous, vous investissez dans un logement locatif dans les départements d’outre mer.

  Réduction d'impôt de 40 % (plus majoration éventuelle) ou 50 % (répartie sur 5 ans) étalée sur 5 ans à raison de 20% par an

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LOI DEMESSINE

Accessible à tous, vous investissez dans les résidences de tourisme avec possibilité de vous réserver une période de jouissance du bien.

  Réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition et répartie sur 6 ans pour les logements acquis neufs ou en l’état futur d’achèvement

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LMNP (loueur en Meublé non professionnel)

Vous investissez dans des logements qui seront loués Meublés.

Vos recettes locatives brutes annuelles doivent être inférieures ou égales à 23 000€ TTC.

  Déduction unique forfaitaire de 68% sur les revenus locatifs (micro BIC) ou possibilité de créer un déficite imputable sur les revenus de même nature des 5 années suivantes

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LMP (loueur en Meublé Professionnel)

Vous investissez dans des logements qui seront loués Meublés.

Vos recettes locatives brutes annuelles doivent être supérieures à 23 000€ TTC ou représenter plus de 50% du revenu global.

  Possibilité de créer un déficit imputable sur le revenu global ou déduction unique forfaitaire de 68% sur les revenus locatifs

  Possibilité de récupérer la TVA dans certains cas (résidences services...)

  Exonération de plus-value sous certaines conditions

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La NUE-PROPRIETE

Vous percevez déjà des revenus fonciers, et vous souhaitez faire un investissement immobilier à moindre coût, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal

Vous pouvez acquérir un bien en nu propriété (ou parts de SCPI) pour 54% de sa valeur en pleine propriété:

  Vous ne percevez pas de revenus fonciers sur cette acquisition
  Vous pouvez néammoins déduire les intérêts d'emprunts de vos revenus fonciers existants en ayant recours à un prêt Immobilier.

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SCPI (Sociétés civiles de Placements Immobiliers) DE DEFISCALISATION

Vous souhaitez investir dans de l’immobilier locatif mais sans en avoir les contraintes mais tout en bénéficiant de l'avantage fiscal "DE ROBIEN" ?

Vous pouvez acquérir des parts de SCPI qui présentent plusieurs avantages :

  Votre investissement est diversifié, réparti sur plusieurs immeubles diminuant ainsi les risques inhérents à la gestion d'un bien locatif individuel

  Vous êtes déchargé de sa gestion (localisation et choix du bien, gestion locative) qui est déléguée à la SCPI et assurée par des professionnels

  Il nécessite une mise de fonds initiale moins importante qu'une acquisition en direct

  Vous bénéficiez de la réduction d'impôt dès l'année de souscription des parts

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(bientôt: SCPI DE MESSINE)

AUTRES

Ces présentations ne sont pas exhaustives.

N'hésitez pas à nous interroger.