LMNP

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Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet d'acquérir un logement dans une résidence que vous vous engagerez à louer meublé à titre non professionnel.

Objectifs

  • Préparer sa retraite (acquisition financée par un prêt).
  • Percevoir des loyers garantis par bail commercial.
  • Devenir propriétaire d'un appartement.
  • Protéger son foyer.
  • Bénéficier d'une réduction d'impôt (loi Censi/Bouvard).

L'essentiel

  • Acquisition d'un logement dans une résidence (pour étudiants, personnes âgées, touristes...) qui sera loué meublé à un exploitant.
  • Les loyers sont garantis par un bail commercial.
  • Les revenus peu ou pas fiscalisés par l’imputation des charges et amortissements seront à déclarer dans la catégorie des BIC.
  • L'acquisition peut se faire en indivision.
  • Réduction d'impôt de 11% répartie sur 9 ans en 2015 (plafond 300 000 €).
  • Récupération de la TVA de 20,00%.

Attention : La réduction d'impôt est prise en compte dans le dispositif de plafonnement global des niches fiscales limitant annuellement l'avantage à 10 000 € (en 2015).

Notre avis

Acquérir un bien immobilier avec le statut privilégié du loueur en Meublé est particulièrement recommandé pour préparer sa retraite.

Vous pouvez acquérir un logement à partir de 80 000 €, le financer avec un emprunt pouvant aller jusqu'à 20 ans, percevoir des loyers garantis (4% environ), réduire vos impôts, récupérer la TVA (que vous pouvez placer sur un contrat d'assurance vie par exemple), et percevoir une rente à votre retraite, et ... en cas de décès prématuré, permettre à vos proches, de percevoir immédiatement des revenus complémentaires (grâce à l'assurance décès qui couvrira votre emprunt).

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