MALRAUX

Investissement immobilier dans un immeuble bâti situé dans une zone protégée (secteur sauvegardé, zone de protection du patrimoine, ancien quartier dégradé...) et qui bénéficie d'une restauration complète.

Objectifs

  • Acquérir un bien de prestige.
  • Réduire ses impôts pour les revenus fortement fiscalisés.
  • Diversifier son patrimoine.

L'essentiel

  • Le logement doit être loué nu pendant au moins 9 ans.
  • Si le logement est loué à usage d'habitation, il doit être la résidence principale d'un locataire. Les revenus sont à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers.
  • La réduction d'impôt est calculée sur la base du montant des dépenses éligibles retenu dans la limite annuelle de 100 000 €. Il est fixé à 30% lorsque les dépenses sont effectuées pour des immeubles situés dans un secteur sauvegardé ou un quartier ancien dégradé et 22% dans les autres cas.
  • Le dispositif est cumulable sur 4 ans, ce qui peut porter la réduction d'impôt à 120 000 € ou 80 000 € au total.

Avantage : Cette réduction d'impôt ne rentre pas dans le cadre du plafonnement des niches fiscales (soit 10 000 € en 2015).

Informations complémentaires utiles

La souscription aux parts de SCPI effectuant les mêmes investissements sont également éligibles sous certaines conditions: Ils bénéficient des mêmes avantages fiscaux.

NOS PARTENAIRES

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