MONUMENT HISTORIQUE

Investir dans un Monument Historique (immeuble classé, inscrit à l'inventaire supplémentaire...) quelle que soit son affectation, présente de nombreux avantages fiscaux notamment en matière d'impôt sur le revenu.

Objectifs

  • Se constituer un patrimoine historique à l'environnement privilégié (châteaux et parcs, de grandes surfaces intérieures...).
  • Réduire ses impôts pour les revenus fortement fiscalisés.

L'essentiel

  • L'immeuble doit être classé en Monuments Historiques ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH).
  • Travaux sous contrôle de l'architecte des bâtiments de France.
  • Conserver la propriété du bien pendant 15 ans.
  • Déduction des revenus et de l'intégralité des coûts de travaux de restauration.
  • Frais de notaire réduits calculés uniquement sur le prix du foncier (entre 30 à 50% du global).
  • TVA à taux réduit sur la partie des travaux concernés.

Notre avis

Pour investisseur à la recherche de biens de prestiges (qualité architecturale et charme de l'ancien). L'offre est cependant très limitée compte tenu des contraintes exigées.

L'architecte des bâtiments de France est le garant de la qualité de la bonne exécution des travaux de rénovation. Toutes les étapes de l'opération sont validées juridiquement par un avocat spécialisé (celui-ci engage sa responsabilité).

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