NUE-PROPRIÉTÉ

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Technique qui consiste en un démembrement de propriété entre vous-même, l'acquéreur de la Nue-Propriété et un institutionnel spécialiste de la gestion locative, acquéreur de l'usufruit à titre temporaire.

Objectifs

  • Se constituer un patrimoine immobilier en limitant l'investissement.
  • Percevoir des revenus locatifs à la retraite.
  • Réduire, voire, annuler des revenus fonciers imposables.
  • Réduire votre ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune).

L'essentiel

  • Le prix de l'investissement est acquitté par le nu-propriétaire et l'usufruitier.
  • La répartition est effectuée suivant la « valeur de l'usufruit temporaire », estimée en fonction de sa durée (23% de la valeur en pleine propriété par période de 10 ans).
  • L'opération est encadrée par un contrat qui précise notamment la durée du démembrement et les relations entre acquéreurs.
  • Au terme de l'usufruit temporaire, la pleine propriété du bien est récupérée par le Nu-propriétaire, sans aucun frais supplémentaire.
  • Il n'y a pas de perception de loyer pendant la période de démembrement, donc pas de revenu imposable.
  • Possibilité de déduire les intérêts d'emprunts des autres revenus fonciers.
  • L'ISF est allégé puisque l'investisseur n'en détient pas l'Usufruit et que les dettes contractées (emprunt) sont déduites.

Notre Avis

Pour un démembrement généralement prévu sur une durée de 15 ou 20 ans, vous n'en paierez que 54% de sa valeur (puisque l'usufruit représentera 46%). Le montant de cette acquisition est donc, très inférieur à celui d'un achat en pleine propriété.

Au terme, plusieurs possibilités s'offrent alors à vous : soit conserver le bien et encaisser les loyers qui peuvent par exemple compenser une diminution de revenus consécutive à votre départ en retraite, soit le revendre pour réaliser une plus-value.

La souscription aux parts de SCPI en démembrement bénéficient des mêmes avantages (pour des durées de 5, 7 ou 10 ans). Nous consulter...

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