LMNP

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet d'acquérir un logement dans une résidence que vous vous engagerez à louer, meublé, à titre non professionnel.

Objectifs

  • Préparer sa retraite.
  • Obtenir des revenus complémentaires (suite à une cession d'entreprise par exemple, à un héritage reçu...).
  • Percevoir des loyers garantis par (bail commercial) défiscaliser grâce à l'option dite « d'amortissement ».
  • Devenir propriétaire d'un appartement.
  • Protéger son foyer.

L'essentiel

  • Acquisition d'un logement dans une résidence (pour étudiants, personnes âgées, touristes...) qui sera loué meublé à un exploitant.
  • Les loyers sont garantis par un bail commercial.
  • Les revenus (éventuellement imposables) seront à déclarer dans la catégorie des BIC.
  • L'acquisition peut se faire en indivision.
  • Récupération de la TVA de 19,60%.

Notre avis

Acquérir un bien immobilier avec le statut privilégié du loueur en Meublé est particulièrement recommandé pour préparer sa retraite.

Vous pouvez acquérir un logement à partir de 60 000 €, le financer avec un emprunt pouvant aller jusqu'à 25 ans, percevoir des loyers garantis (supérieurs à 4%), récupérer la TVA (que vous pouvez placer sur un contrat d'assurance vie par exemple), percevoir une rente à votre retrait, et, en cas de décès prématuré, permettre à vos proches de percevoir immédiatement des revenus complémentaires (grâce à l'assurance décès qui couvrira votre emprunt).

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