 | RETRAITE - |
Nos retraites sont menacées. Une multitude de choix s’offre à vous, mais comment faire le bon choix ?
PEA (Plan d’épargne en Action)
Vous souhaitez gérer un portefeuille titres en bénéficiant d’un dispositif fiscal attractif.
Au dénouement de votre plan, vous pourrez vous assurer
des revenus complémentaires sous forme d'une rente viagère, celle-ci
sera exonérée d'impôt sur le revenu, ainsi que la rente de réversion
servie à votre conjoint lors de votre décès.
PERP (Plan d’Epargne retraite populaire)
Vous souhaitez vous constituer un complément de retraite et bénéficier d’un avantage fiscal pendant la phase d’épargne.
Au moment de votre retraite, une rente viagère vous
sera versée. Des garanties complémentaires optionnelles peuvent être
proposées. Elles couvrent les cas de décès avant le départ en retraite,
ou d'invalidité.
LMNP (Loueur en Meublé non professionnel)
Vous êtes faiblement à moyennement
imposé, et vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires à
votre départ en retraite en privilégiant la fiscalité actuelle et
future.
Le principe du différé d'amortissement du LMNP vous
permettra d'échapper à quasiment toute fiscalité sur vos revenus de la
location pendant la durée de votre prêt. Au remboursement de celui-ci,
vous pourrez alors récupérer ces amortissements différés pour
neutraliser fiscalement les recettes locatives.
LMP (Loueur en Meublé professionnel)
Vous êtes fortement imposé et vous
souhaitez bénéficier de toute une série d’avantage vous permettant de
vous constituer un complément de revenus sur le long terme.
 Déficits déductibles du revenu global
Récupération de la TVA (dans résidence avec services)
Exonération de la plus-value au-delà de 5 ans
Exonération d’ISF dans certaines conditions,
Amortissement du bien….
Les avantages fiscaux sont nombreux, mais la consultation d’un professionnel est indispensable à sa mise en œuvre.
La NUE-PROPRIETE
Vous souhaitez acquérir un bien
immobilier locatif (ou parts de SCPI) à moindre coût qui vous procurera
des revenus complémentaires au moment de la retraite.
Vous pouvez acquérir un bien pour 54% de sa valeur.
Vous en détiendrez la nue-propriété pendant une durée déterminée et la
pleine propriété ensuite.
SCPI (Sociétés civiles de Placements Immobiliers) de rendement
Vous souhaitez investir dans de l’immobilier locatif sans en avoir les contraintes. Vous pouvez acquérir des parts de SCPI qui présentent plusieurs avantages :
Elles offrent une bonne rentabilité
Votre
investissement est diversifié, réparti sur plusieurs immeubles
diminuant ainsi les risques inhérents à la gestion d'un bien locatif
individuel ;
Vous
êtes déchargé de sa gestion (localisation et choix du bien, gestion
locative) qui est déléguée à la SCPI et assurée par des professionnels
;
Il nécessite une mise de fonds initiale moins importante qu'une acquisition en direct
Vous pouvez céder vos parts sans contrainte en cas de besoin
LA RENTE VIAGERE
Vous avez accumulé un capital en prévision de la retraite et vous souhaitez en percevoir à vie une fraction constante.
Le montant de la rente dépendra de l’âge de l’adhérent
au contrat d’assurance et du montant des capitaux consacrés à
l’opération.
AUTRES
Ces présentations ne sont pas exhaustives.
N'hésitez pas à nous interroger. |
